针对问题:签了房屋预售合同银行不给贷款，定金或首付款能退吗？

房屋预售合同银行不给贷款，定金或首付款一般能退。
根据《民法典》等相关法律，定金退还视情况而定，如购房者无过错，定金应退还或抵价款；若售房者违约，则需双倍退还。不及时处理可能导致资金被长期占用，产生经济损失。
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房屋预售贷款不成，定金或首付款退回方式多样。
常见处理方式包括协商退款、依据合同条款诉讼或仲裁。选择时应考虑合同具体条款、双方责任及退款效率，优先协商，不成则诉诸法律。
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房屋预售贷款不成，定金可退。
具体操作：1. 首先与售房者协商，明确退款意愿及理由；2. 若协商无果，检查预售合同中的退款条款，依据《民法典》等法律提起诉讼或申请仲裁；3. 保留好相关证据，如合同、交易记录等，以备不时之需。